經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 田國(guó)寶 清明節(jié)那天中午，耿阿姨祭拜完父親后，從北京拼車回到了燕郊。她是土生土長(zhǎng)的北京人，在朋友的影響下，和老伴兒一起將北京的房子租出去，搬到了燕郊定居。每月四五千元的租金差價(jià)，足以讓這對(duì)老夫妻過(guò)上舒適的日子。

4月8日中午，李東在燕郊的家中為女兒舉辦了一個(gè)簡(jiǎn)單卻溫馨的生日會(huì)。他曾是北京居民，失業(yè)后賣掉了北京的房子，帶著家人搬到燕郊。“住了一段時(shí)間后，我開(kāi)始喜歡上這里的生活?！彼χf(shuō)。

4月9日傍晚6點(diǎn)，小艾從北京豐臺(tái)區(qū)的公司下班，回到燕郊的出租屋已是晚上8點(diǎn)多。她原本在北京與同事合租，但因矛盾激化不得不搬家。收入有限的她無(wú)法獨(dú)自承擔(dān)北京的房租，又一時(shí)找不到合適的合租對(duì)象，便在同學(xué)的建議下搬到了燕郊。

小艾說(shuō)，房租便宜是她選擇定居燕郊的最大理由，在北京租一個(gè)次臥的錢，在燕郊可以租一套三居室。

據(jù)燕郊高新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前燕郊人口達(dá)110萬(wàn)，比2023年增加近20萬(wàn)。

從房?jī)r(jià)低谷到人口回流，燕郊人口數(shù)量變遷折射出都市圈衛(wèi)星城的起伏命運(yùn)。它既是“北漂”青年的落腳點(diǎn)，也是老年人和低收入群體的避風(fēng)港。110萬(wàn)人口的數(shù)字背后，是個(gè)體的選擇與妥協(xié)。

退休后的選擇

耿阿姨和老伴兒在北京東城區(qū)生活了大半輩子，退休已十余年。退休后，一些老同事和鄰居陸續(xù)離開(kāi)北京，遷往燕郊或者海南長(zhǎng)居。那時(shí)，耿阿姨沒(méi)有想過(guò)離開(kāi)北京，因?yàn)槟赀~的父親需要照顧，她對(duì)北京的生活也早已習(xí)慣。

然而，兩件事改變了她的想法。2022年，耿阿姨96歲的父親因一次感冒未能及時(shí)就醫(yī)而去世。她回憶：“父親每年體檢，身體硬朗得很。如果能及時(shí)治療，活到百歲沒(méi)問(wèn)題。”父親退休后，一直和耿阿姨生活在一起，他的去世讓耿阿姨久久無(wú)法釋懷。即使老伴兒帶她外出旅游半年，回到家后，她仍會(huì)觸景生情，止不住流淚。

也就是那時(shí)，老伴兒提出了“換個(gè)環(huán)境生活”的念頭。但他們沒(méi)想好去哪兒，也不舍得離開(kāi)北京，畢竟唯一的女兒還在這里。就在這時(shí)，發(fā)生在女兒身上的一件事讓事情有了轉(zhuǎn)機(jī)。

耿阿姨的女兒在一家港資企業(yè)工作，女兒和女婿的收入都很高，但近年來(lái)，小夫妻的收入都有所下降。

耿阿姨和老伴兒商量，不如賣掉城里的房子，去郊區(qū)買套便宜的，反正兩人有退休金，生活無(wú)憂。這樣還能騰出一筆錢，幫女兒提前還清房貸，減輕小家庭的負(fù)擔(dān)。

女兒堅(jiān)決反對(duì)。她從事房地產(chǎn)相關(guān)工作，深知城區(qū)的房子比郊區(qū)更保值，且父母只有這一套房，她不愿讓他們賣掉。耿阿姨一時(shí)左右為難。

一次偶然的機(jī)會(huì)，她與住在燕郊的老鄰居聊天，鄰居出了個(gè)主意，把北京的房子租出去，每月收六七千元租金，再用一兩千元在燕郊租房，這樣既能保留房子，又有余錢補(bǔ)貼女兒，還能和老鄰居做伴。

這個(gè)方案讓耿阿姨眼前一亮。北京和燕郊之間的租金差價(jià)足夠老兩口的日常開(kāi)銷。經(jīng)過(guò)反復(fù)溝通，女兒最終同意了，他們將退休工資卡交給女兒，搬到了燕郊，每月房租1700元，出門就是醫(yī)院。

起初，耿阿姨擔(dān)心燕郊的醫(yī)療條件。鄰居卻安慰她，燕郊的部分醫(yī)院能用北京醫(yī)保，小病不用愁；真有大問(wèn)題，北京近在咫尺。燕郊的生活成本低，小區(qū)里還有不少?gòu)谋本┌醽?lái)的老人，日子過(guò)得并不孤單。

耿阿姨在燕郊常住后，認(rèn)識(shí)了不少北京老人，有些多年前把北京的房子賣掉，到燕郊買房定居；有些和她一樣，近兩年才搬過(guò)來(lái)常住。多數(shù)從北京搬到燕郊的老人，原來(lái)居住條件一般，也沒(méi)有能力換房，來(lái)到燕郊后居住條件得到大幅改善。

耿阿姨說(shuō)，剛來(lái)燕郊的時(shí)候，心里挺抗拒；但住久了，越來(lái)越喜歡這里。燕郊生活節(jié)奏慢，沒(méi)有北京那么吵鬧，比較適合養(yǎng)老。

待機(jī)再起

2008年，李東大學(xué)畢業(yè)進(jìn)入一家北京的設(shè)計(jì)公司，此后，工作幾經(jīng)變動(dòng)，他始終堅(jiān)守在設(shè)計(jì)領(lǐng)域。他與妻子是大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)后同為設(shè)計(jì)師，婚后攜手走過(guò)了生子、買房、換房的歲月。

李東從事的是建筑設(shè)計(jì)。剛?cè)胄袝r(shí)，正值房地產(chǎn)行業(yè)上行期的開(kāi)端，他和妻子的收入在同齡人中頗為亮眼。畢業(yè)五年后，他們?cè)诒本┵I了房；到了2018年，又換了一套更大的房子。

2020年初，兩人跨過(guò)了35歲。李東的妻子辭去設(shè)計(jì)工作，轉(zhuǎn)戰(zhàn)電商，希望為未來(lái)開(kāi)辟一條新路。李東則選擇堅(jiān)守老本行。

他很快發(fā)現(xiàn)，設(shè)計(jì)行業(yè)悄然進(jìn)入寒冬，2021年底之后，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)陸續(xù)發(fā)生，李東所在公司的業(yè)務(wù)量急劇下滑。2022年春節(jié)后，老板籌集了一筆現(xiàn)金，分給僅剩的幾名員工，隨即宣布公司解散。

彼時(shí)，李東妻子的電商事業(yè)雖已起步并實(shí)現(xiàn)盈利，但收入微薄，遠(yuǎn)不足以支撐家庭開(kāi)支。失去穩(wěn)定收入的李東嘗試重新找工作未果，偶爾從朋友公司接些零散的設(shè)計(jì)工作。

當(dāng)時(shí)，每月近兩萬(wàn)元的房貸如一座大山壓在李東肩頭。夫妻倆有些積蓄，但面對(duì)兩個(gè)孩子日益增長(zhǎng)的開(kāi)銷和不確定的未來(lái)，夫妻倆也擔(dān)心長(zhǎng)久下去難以支撐。

李東和妻子反復(fù)商量，最終決定賣掉北京的房子，搬到燕郊生活。

早年間，李東曾在燕郊投資了房產(chǎn)，原打算留給雙方父母養(yǎng)老。如今賣掉北京的房子，既能免去高額月供，減輕家庭負(fù)擔(dān)，又能籌措一筆現(xiàn)金，為未來(lái)尋找新機(jī)會(huì)。2022年下半年，他們定居燕郊。

搬到燕郊后，妻子繼續(xù)做電商，李東一邊協(xié)助妻子，一邊接設(shè)計(jì)零活。兩人的收入雖不及從前，但開(kāi)銷也減了。擺脫了債務(wù)的李東松了一口氣，慶幸自己及時(shí)止損。

來(lái)燕郊后，李東曾短暫找到工作，但沒(méi)能持續(xù)下去。他說(shuō)，他的年齡已經(jīng)不適合繼續(xù)找工作，他是學(xué)美術(shù)的，燕郊有中央美術(shù)學(xué)院的分校區(qū)，他想著也許可以辦個(gè)美術(shù)培訓(xùn)班。

2025年春節(jié)后，李東和同學(xué)、朋友、前同事聯(lián)系了一圈，試圖找到一些穩(wěn)定的生源和合作伙伴。他說(shuō)，如果順利的話，預(yù)計(jì)年內(nèi)培訓(xùn)班就可以辦起來(lái)。

住得更好一些

小艾畢業(yè)兩年，在一家小企業(yè)打拼，工資不算豐厚。每月扣除社保和公積金后，到手收入在6000元到8000元。她也想找份高薪工作，但眼下更現(xiàn)實(shí)的是保住飯碗，過(guò)去兩年，公司同事人數(shù)縮減了三分之一。

剛參加工作時(shí)，小艾和一位同事在公司附近合租了一套兩居室。她住次臥，每月租金約3000元，再加上吃飯、化妝品等日常開(kāi)銷，工資幾乎月月見(jiàn)底。

2024年上半年，公司內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇，小艾和合租的同事因工作分歧頻生齟齬，幾次爭(zhēng)吵后撕破了臉?！笆裁措y聽(tīng)的話都說(shuō)過(guò)了，再一起住下去根本不可能。”小艾回憶。

她在公司附近找了一圈房子，卻發(fā)現(xiàn)喜歡的房子租金高得離譜，便宜的房源又往往是群租，室友背景復(fù)雜。就在她一籌莫展時(shí)，同學(xué)給她提供了一個(gè)新思路。

一次同學(xué)聚會(huì)時(shí)，一位住在燕郊的同學(xué)提到，小艾用次臥租金的一半，就能在燕郊租下一套兩居室。這讓小艾萌生了搬到燕郊的念頭。

這位同學(xué)為她細(xì)致地做了規(guī)劃，燕郊火車站北邊幾個(gè)小區(qū)，1500元就能租到精裝兩居室，步行10分鐘到車站，坐火車30分鐘到北京站，再換乘地鐵20分鐘就能到公司。小艾盤算著，早晨上班，加上進(jìn)出站，一個(gè)半小時(shí)足夠；公司從不加班，6點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)下班，晚上回燕郊不用趕時(shí)間。

更吸引她的是經(jīng)濟(jì)賬。燕郊兩居室月租1500元，比北京的房租便宜了一半，節(jié)省的錢足夠一個(gè)月的生活費(fèi)，父母來(lái)探訪也有地方住。若再找人合租，她每月只需掏七八百元，能多攢下2000多元。

聚會(huì)后的第二周，在同學(xué)的幫助下，她找到房子，迅速搬到了燕郊。從此，小艾開(kāi)啟了跨城生活。

工作日，她早出晚歸，燕郊的家只是個(gè)睡覺(jué)的地方；周末，她約上當(dāng)?shù)赝瑢W(xué)逛街吃飯，或邀請(qǐng)北京的朋友來(lái)家里做客。她說(shuō)，燕郊的生活節(jié)奏比北京慢，住得也更寬敞，唯一的槽點(diǎn)是進(jìn)京過(guò)檢查站時(shí)堵車嚴(yán)重。

在小艾看來(lái)，燕郊雖在軟硬件上不如北京，但勝在生活成本低，房?jī)r(jià)也親民。有一次，房東半開(kāi)玩笑地說(shuō)，如果她住得習(xí)慣，七八十萬(wàn)元就能把這套房子賣給她。那一刻，小艾心動(dòng)了，“攢點(diǎn)錢，說(shuō)不定真能在燕郊有個(gè)自己的窩”。

一直以來(lái)，燕郊以“睡城”著稱，居住了數(shù)十萬(wàn)在北京工作的人。2020年后，不少人從燕郊搬回北京，但從2023年開(kāi)始，又有大量的上班族因?qū)で蟾偷纳畛杀景岬窖嘟汲Ｗ?，小艾是他們中的一員。

人口流動(dòng)

燕郊緊鄰北京通州，隸屬于河北省廊坊市三河市，1992年被列為河北省級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，2010年11月晉升為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。高新區(qū)包括燕郊鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)部分區(qū)域及四個(gè)街道，人們口中的燕郊更多指燕郊高新區(qū)。

2008年后，北京房?jī)r(jià)快速上漲，許多在京工作卻買不起房的年輕人將目光投向了燕郊。當(dāng)時(shí)，燕郊的房?jī)r(jià)僅3000元/平方米左右，支持零首付，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的賣房廣告曾遍及北京地鐵車廂。

燕郊的人口變遷與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。隨著大量的年輕人涌入買房，燕郊迎來(lái)了人口的快速增長(zhǎng)。到2010年，燕郊的常住人口突破30萬(wàn)；2015年下半年，燕郊樓市迎來(lái)一輪爆發(fā)，常住人口增至75萬(wàn)；2016年燕郊房地產(chǎn)巔峰時(shí)刻總?cè)丝谶_(dá)到120萬(wàn)。

2017年5月，隨著房地產(chǎn)限購(gòu)政策的實(shí)施，燕郊樓市逐漸冷卻，大量與房地產(chǎn)相關(guān)的從業(yè)人員開(kāi)始撤離。據(jù)當(dāng)時(shí)流傳的說(shuō)法，僅中介行業(yè)就有10萬(wàn)人離開(kāi)燕郊。根據(jù)燕郊高新區(qū)管委會(huì)披露的數(shù)據(jù)，2019年燕郊總?cè)丝诮抵?0萬(wàn)。

2020年至2022年，許多人無(wú)法正常往返北京上班而選擇離開(kāi)。根據(jù)2021年三河市第七次人口普查，燕郊人口接近87萬(wàn)。

2023年，燕郊人口出現(xiàn)回升，達(dá)到91萬(wàn)。2024年，燕郊的人口流動(dòng)掀起新一輪高潮。據(jù)燕郊高新區(qū)官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，目前總?cè)丝谶_(dá)110萬(wàn)，比2023年增加近20萬(wàn)，其中常住人口增加24萬(wàn)。

一位當(dāng)?shù)毓賳T說(shuō)，新遷入燕郊的人群中，老年人和年輕人占據(jù)主流。其中老人有一部分是像耿阿姨這樣原本居住在北京，但由于燕郊房?jī)r(jià)和生活成本低，退休后搬來(lái)這里安享晚年；還有一部分老人是跟隨子女從全國(guó)各地而來(lái)。

年輕人中，跨城通勤族是主力軍。像小艾這樣在北京上班的年輕人，他們的收入不足以在北京租到滿意的房子。燕郊租金便宜且距離北京近，成了首選。2024年，很多像小艾這樣在北京工作的年輕人涌入燕郊。

此外，北京的網(wǎng)約車司機(jī)、裝修工人等，因不想負(fù)擔(dān)北京高昂的房租，在燕郊找到合適的棲身之地。燕郊城中村的平房和居民自建公寓的租金低至200元至500元，生活成本也遠(yuǎn)低于北京。

還有像李東一樣的中年人，背負(fù)不起房貸，只能賣掉房子，轉(zhuǎn)而在燕郊購(gòu)置一套便宜的住房。相對(duì)低廉的生活成本為這些靈活就業(yè)者提供了喘息的空間。

（應(yīng)受訪者要求，文中李東為化名）